如果你的房屋没有足够的净值，那么对于贷款人来说，你的赌注风险就更大，他们也不太可能批准你。/盖蒂图片社

以房屋净值为抵押借款是获得资金的好方法，可以用于从房屋装修到债务合并等各种活动。房屋净值贷款和房屋净值信用额度 (HELOC)等房屋净值产品的利率远低于信用卡或个人贷款的利率。根据您使用资金的方式，您也许可以在纳税期间扣除利息。

但并不是每个人都可以从自己的房屋中借入净值。一个重要的决定因素是您目前拥有多少股权。

当您购买房屋净值贷款产品时，您将房屋作为抵押品。这意味着，如果您无法偿还贷款，贷方可以没收您的房屋以收回资金。如果你的房屋没有足够的净值，那么对于贷款人来说，你的赌注风险就更大，他们也不太可能批准你。

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您需要从中借贷多少房屋净值？

为了获得房屋净值贷款或信用额度的资格，大多数贷方要求您至少拥有房屋净值的 15% 至 20%。这意味着如果您的房屋价值 300,000 美元，您至少需要 45,000 至 60,000 美元的净资产。

然而，您的房屋净值金额只是起点。您可以借贷的实际金额可能因贷方而异，并取决于多种因素，包括您的信用评分、收入和未偿债务。

当然，您的房屋净值越多越好。您将更有可能获得批准，您将有更高的机会获得批准借入 更多资金 ，而且您可能会获得更低的利率。

了解您现在可以从房屋净值中借多少钱。

如何计算您的房屋净值

要确定您的房屋净值，请从房屋当前的市场价值中减去您的抵押贷款余额。

例如，假设您的房产当前市场价值为 300,000 美元，而您仍欠 200,000 美元的抵押贷款。在这种情况下，您将拥有 100,000 美元的房屋净值（300,000 美元减去 200,000 美元）。

要将您的房屋净值转换为百分比，请将金额除以您房屋的当前市场价值，然后将结果乘以 100。因此，在上面的示例中，您将计算：

100,000 / 300,000 = 0.33

0.33 x 100 = 33.33

在此示例中，您的房屋拥有大约 33% 的产权 — 足以满足 15% 到 20% 的门槛。

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您应该借入多少股权？

仅仅因为您可以从房屋净值中借入一定金额，并不一定意味着您应该这样做。

请记住，您借入的任何金额都必须连本带息偿还，因此您应该只借您需要的金额，而不能再借更多。而且，由于您将房屋作为抵押品，因此您必须确保您有能力支付这些款项，否则您将面临失去房屋的风险。

要计算您应该借多少钱，请具体说明您想要资金的目的、您真正需要的金额以及付款将如何符合您的预算。对自己要现实和诚实，以避免以后发现自己陷入不稳定的财务状况。

底线

如果您没有足够的房屋净值来抵押贷款，您可以采取一些措施来建立更多的净值，包括偿还更多的抵押贷款、进行改善以提高房屋的价值以及等待房屋升值。

如果您确实有足够的净值来抵押贷款，请花时间比较您的选择，以确定最适合您需求的房屋净值产品。然后，研究多种选择，找到最优惠的价格和可用条款。如果做得好，从房屋净值中借款可以提供一种经济高效的方式来支付任何数量的费用。